家を買う資格はあるが、家を買う資金がない場合はどうすればよいですか？

銀行、資本仲介業者、および不動産仲介業者によって提供されるサービスは、「広範な」と表現することができ、投機家にとって常に「問題を解決する」ことができます。

営業貸出金利が下がる

2020年以降、不動産市場への営業貸付の違法な流入は明らかに増加している。上海、広州、深センなどの都市では、「つなぎ融資、全額で家を買う、事業ローンを組む、つなぎ融資を返済する」という事例が多(duō)く見られます。

ビジネスローンは、中(zhōng)小(xiǎo)企業の所有(yǒu)者または個々の産業および商(shāng)業世帯が提供する商(shāng)品に融資するものです。借り手は、不動産抵當やその他(tā)の保証を通じて、銀行から事業運営のためのローンを取得することができます。事業者ローンが処理(lǐ)された後、クレジットライン内で、事業主はいつでもそれを借りて使用(yòng)することができ、企業の資本回転を促進します。中(zhōng)小(xiǎo)企業の発展を支える金融商(shāng)品として、オペレーティングローンは長年存在してきましたが、なぜ過去2年間で疎外され、不動産市場の過熱の原動力となったのでしょうか。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員である李悠家氏は、3つの理(lǐ)由があると考えている。1つは、明らかに逆転している住宅ローン金利よりもすでに低い営業貸付金利の低下である。ローン期間の延長、リボルビングローンの発生、最初に利子、次に資本、そして満期ローンの更新(xīn)などの橋を渡る資金の免除の現象; 3番目は以前の50％からのローン額の増加です不動産の評価額は70％から90％です。

「昨年から、不動産抵當を扱う銀行３行から情報をもらいました。年率は約３．８％で、第２回住宅ローン金利よりもはるかに低く、第１回住宅ローン金利よりもさらに低くなっています。ローンラインは総住宅価格の70％です。私はもともと自分(fēn)の資金の40％から50％しか持っていなかったので、2番目の家のダウンペイメントを支払うのに十分(fēn)ではありませんでしたが、30％しかありませんでした。上海の事業者は、「この場合、セカンドハウスを購入したいのなら、住宅ローンではなく、必ずビジネスローンを利用(yòng)する」と述べた。

金利が下がった後、営業貸付は資金調達コストを削減しただけでなく、偽裝(zhuāng)した貸付制限政策の貸付比率制限を破った。

したがって、多(duō)くの仲介業者は、不動産投機家に、事業ローンを使用(yòng)して住宅を購入し、企業を売買するための仲介サービスを提供するという「アイデア」を説いています。上海、深センなどでは、1年以上設立された會社を仲介業者を通じてわずか數千元で購入することができます。購入者が會社の上位3名(míng)の株主であり、その名(míng)前で不動産を所有(yǒu)している場合に限ります。 、不動産は擔保として使用(yòng)できます。不動産については、銀行からのビジネスローンを申請してください。

深圳の不動産投機家である魏さんは、2020年4月、仲介業者の扇動を受けて、深圳のホットスポットにある住宅を総額728萬元で購入するために463萬元を進めるマイクロファイナンス會社を見つけました。 。彼女は特別に仲介業者を通じて7,000元以上で會社を購入しました。「ビジネスローンを行うためだけで、この會社の1年間の會計費用(yòng)も含まれています」。しかし、その月、不動産市場への営業貸付の違法な流入がマスコミにさらされ、その後、銀行は貸付方針を強化し、営業貸付を申請する6か月前に不動産を譲渡することを要求した。マイクロファイナンス會社の年率24％の高金利は、魏さんのお金を圧迫し、資金の連鎖を斷ち切りました。結局、この家は2020年12月に裁判所によって競売にかけられました。

オペレーティングローンは、不動産投機ファンドの「レバレッジ」を増加させます

営業ローンが不動産市場に流入し、不動産ファンドの「レバレッジ」が増加しました。 「火に燃料を追加する」というこの行動は、不動産市場規制の有(yǒu)効性を弱めています。

2020年4月、規制當局はすでに消費者ローンや事業者ローンを通じた不動産の違法な「輸血」に反対している。當時、確かに魏さんのように営業融資の引き締めで財政難に陥った投機家の波があり、絶望して戻ってきた。しかし、この1年間、ビジネスローンは消えることはなく、ますます激しくなっています。

2021年以來、不動産投機のための「ビジネスローン」の違法な流用(yòng)に反対するキャンペーンが多(duō)くの暑い都市で開始されました。北京や杭州などの都市は、不動産市場へのビジネスローンの流入を厳しく防ぐと明確に述べている。上海、広州、深センなどの都市は、ビジネスローンの不正流用(yòng)に対する調査と罰則を強化している。

中(zhōng)國(guó)人民(mín)元広州支店(diàn)と広東銀行保険規制局が発表したデータによると、調査の結果、3月16日現在、広東省（深センを除く）の銀行機関が違法に疑われていることが判明した。問題のある融資額2億7700萬元と9億2000萬元で不動産市場に流入している。

深セン銀行保険規制局と中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行深セン中(zhōng)央支部は、3月18日に営業貸付の特別検証の結果を通知した。違反の疑いのある5,180萬元の価値の21の貸付が事前に回収された。規則に違反した4機関が罰せられ、違反の責任者が罰せられた14罰金の総額は575萬元であった。

上海銀行保険規制局は、上海地域の135の商(shāng)業銀行が個人住宅の與信管理(lǐ)の特別自己審査を完了し、ローン資金の使用(yòng)違反があり、一部の個人消費ローンおよび事業ローン資金が不動産市場に流れ込んだ。現在、関係銀行は、違法な貸付の回収や回収計畫の策定、元帳の作(zuò)成、各種検査で見つかった信用(yòng)基金の問題のリストの作(zuò)成、さまざまな検査で見つかった問題の明確化など、自己検査で見つかった問題の修正計畫を策定しています。是正措置と責任者および完了期限。